一、因施工原因造成的問題
部門、專業間配合類（4大問題）
存在問題1：女兒墻、沉廁管井側墻、屋面天窗壁等，大多是在鋼筋混凝土板上為砌筑的磚或砌塊墻體，砌體和混凝土兩種不同材料界面處易形成裂縫，造成漏水。解決措施：所有建筑要求做泛水處，均采用現澆混凝土泛水，泛水高度如建筑無特定要求的，按200高。
存在問題2：梁與板混凝土強度等級不同，施工不便。?解決措施：同時澆筑的梁、板混凝土強度等級應一致。
存在問題3：地下室后澆帶要在至少60天后方可澆筑，但地下室外墻的防水及基坑回填工程卻需要先行施工，如何處理。?解決措施：地下室外墻后澆帶處，在外側設一通高預制鋼筋混凝土板，該板置于地下室外墻防水層內側，建筑設計需考慮該處的防水做法，結構設計需考慮該板在后澆帶尚未澆筑前用于攔擋回填土。
存在問題4：有些墻垛的尺寸太小，不便于砌筑且質量不宜保證。?解決措施：與混凝土墻、柱相連的墻垛尺寸≤120×120或某一邊長小于120時，采用現澆混凝土墻垛。
解決現澆混凝土樓板裂縫類（6大問題）
存在問題1：屋面板混凝土強度等級偏高，易產生裂縫而漏水。解決措施：屋面結構混凝土強度等級盡可能≤C25級。
存在問題2：地下室底板混凝土強度等級偏高，易產生裂縫而漏水。?解決措施：施工周期較長的大體積混凝土（如地下室底板、外墻等），設計時宜考慮混凝土的后期強度，可采用不少于60天齡期的混凝土強度。
存在問題3：地下室底板及側墻后澆帶新舊混凝土界面處易產生裂縫，經常出現滲漏。?解決措施：后澆帶接縫處應做成企口；主筋在后澆帶處按斷開處理；采用膨脹止水帶。
存在問題4：現澆混凝土板內預埋PVC電管時，混凝土板經常沿管線出現裂縫。?解決措施：鋼筋混凝土板中預埋PVC等非金屬管時，沿管線貼板底（板底主筋外側）放置300寬φ1.0×10×10鋼絲網片。
存在問題5：現電梯間前室有大量設備管線暗埋在混凝土板內，造成結構隱患，易出現裂縫。?解決措施：預埋管線非常多的板（如高層建筑電梯前室等），板厚宜按結構設計所需板厚+30。
存在問題6：屋面等有防水要求的混凝土板，對裂縫控制要求較嚴，如何控制裂縫。解決措施：有防水要求的屋面板結構混凝土內添加抗裂纖維。添加量由招標中心或總承包提供中標產品參數，由設計單位確定。
防止首層地坪沉陷類（3大問題）
存在問題1：首層隔墻自身發生沉降，墻身出現沉降裂縫。解決措施：首層隔墻下應設鋼筋混凝土基礎梁或基礎，不得直接將隔墻放置在建筑地面上，不得采用將原建筑地面中的混凝土墊層加厚（元寶基礎）作為隔墻基礎的做法。
存在問題2：室外踏步、花臺等發生沉陷、變形。?解決措施：建筑室外配件設計時，應考慮其地基及基礎的設計。
存在問題3：室首層地面回填土較厚，回填質量不易保證。?解決措施：回填時，監理必須到位，加強質量控制及自檢措施，在嚴格按照規范要求進行回土填的前提下，根據實際工程情況，可采取以下加固措施：(1)?當回填砂、石、砂等低粘聚力大粒徑材料時，不另行加固。(2)?當回填土厚＜500時，不另行加固。(3)?當回填土厚500≤且≤2000時，地面長跨小于3000的，在建筑地面做法的混凝土墊層底部放置φ6＠200雙向鋼筋網片，網片應錨入或擱置在周邊結構上；地面短跨≥3000的，除按上述要求增加鋼筋網片外，在墊層底部增設地壟墻，地壟墻與周邊結構形成的網格邊長不大于3000。地壟墻做法由設計單位出具，地壟墻材料宜采用砌體，與上部的混凝土墊層的支承關系應有保證。(4)?回填土厚＞2000時，采用預制鋼筋混凝土或現澆鋼筋混凝土地面。
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二、因設計原因造成問題
部門、專業間配合類（2大問題）
存在問題1：有時隔墻、填充墻強度不好。解決措施：非承重墻的墻體材料強度等級在圖紙中應予注明。
存在問題2：鋼結構、地基處理等需進行二次設計的由何方負責。?解決措施：鋼結構、地基處理的二次深化設計由總承包負責完成，設計單位必須全力配合，保證工作的銜接。
消防設計 【6大問題】
存在問題1：消防車道沒有4m寬、沒有回車場或回車道、園林種樹影響消防車輛。解決措施：按照規范執行，消防車道寬度執行規范，消防車回車場如果上部做草坪，下部構造設計必須符合消防車通行要求，園林總圖應經建筑設計人員審核，并報消防部門通過。
存在問題2：電梯前室開窗面積不夠3m2。?解決措施：按照規范執行，不夠3m2可加設加壓送風井。
存在問題3：各棟樓之間防火間距不夠。?解決措施：按照規范執行。
存在問題4：樓梯間首層與地下室沒有隔開。?解決措施：按照規范執行。
存在問題5：發電機和消防水泵不在第一期，拖延第一期驗收時間。?解決措施：在一期應考慮完善配套，裙樓不裝修、暫時不使用也應先設計消防系統，待施工完成后方可驗收。
存在問題6：消防水泵房沒有直通安全出口。?解決措施：按規范執行。
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三、設計通病與措施
屋面防水 【6大問題】
存在問題1：廣州地區911防水材料質量不穩定解決措施：1)?選用防水卷材,根據國家規范確定厚度。2)?北方地區的別墅，按二級防水等級做兩道卷材防水。存在問題23：保溫隔熱層隔熱層設置位置不明確。?解決措施：1）采用擠塑聚苯板保溫材料。2）北方地區先做保溫，后做防水，南方先做防水，后做保溫。
存在問題2：天面女兒墻底裂縫滲漏。?解決措施：300mm以下做混凝土女兒墻。存在問題3：凸出屋面的管道、井、煙道周邊滲漏。?解決措施：凸出屋面的管道、井、煙道周邊應同屋面結構一起整澆一道鋼筋混凝土防水反梁，平屋面標高定于最高完成面以上250mm，坡屋面為完成面250mm。
存在問題4：管道穿越樓板、屋面處滲漏?解決措施：按規定選用和埋設套管；套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。
存在問題5：屋面西班牙瓦的施工方法設計有兩種做法，一種為掛貼，一種為臥貼。但按掛貼施工的別墅屋面大部分有滲水現象。?解決措施：改為臥貼工藝。如確實因屋面坡度太陡時，臥貼工藝中應增加掛網等加強措施，或將卷材防水層加厚（30mm以上）再采用掛貼工藝施工。具體做法均以各公司地區規范為主。天津地區參照2-5節點。
存在問題6：別墅部分戶型設計有暗天溝，但由于設計時此處未采取加強措施，許多屋面出現暗天溝漏水現象。?解決措施：統一改為明溝,采用 2-5節點。
室內防水【5大問題】
存在問題1：沉箱式衛生間無側排地漏，使得沉箱內容易積水而形成滲水隱患。而準備補加側排地漏時，又由于管井面積不夠，無法增加立管。解決措施：加側排地漏，北方地區因安裝困難可適當加大管井。
存在問題2：沉箱管道井防水套管安裝，衛生間設置管道井時，管道井壁（沉箱內部分）厚往往只有8~10cm混凝土墻或者采用砌磚，無法較好地安裝防水套管。?解決措施：建議沉箱管道井壁厚12cm，并且應為鋼滬寧圖結構，沉箱內部架空，不回填。
存在問題3：浴室墻面滲漏。?解決措施：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂漿。北京地區墻根部混凝土上返120mm。
存在問題4：安裝衛生間設備時無法固定且易滲漏。?解決措施：衛生間墻體建議全部采用實心磚。
存在問題5：室內給水管被打穿。?解決措施：水暖管道盡量避開門口經過，而從門側穿墻過，剪力墻預留套管。
外墻防水 【5大問題】
存在問題1：外墻裂縫滲漏。解決措施：外墻是涂料的摻抗裂纖維水泥砂漿。
存在問題2：墻體材料。?解決措施：同意廣州試用加氣蒸壓混凝土砌塊，但應增加相應的抗裂措施 (如內外墻批蕩掛網，抹灰層加抗裂纖維）。
存在問題3：窗楣、窗臺處漏水?解決措施：窗楣要做滴水線；外窗臺要低于內窗臺，做足排水坡度；鋁合金窗下框要有瀉水結構；鋁合金窗外邊要打防水膠密封。嚴格執行施工規范。
存在問題4：GRC外裝飾構件多，而部分外墻GRC線腳上沒有設計挑檐，容易造成GRC構件與外墻交接處出現滲漏水現象，而且GRC構件之間的連接也極易產生裂縫。?解決措施：1）盡量減少使用GRC，并減少GRC線條的樣式。2）選定供應商后，及時將安裝節點提供給設計單位。待設計確認后方可安裝。3）設計院在圖紙中要對裝飾線條的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂措施有所標注。4）設計部定板中要考慮線條泛水、滲水的問題。5）工程部要認真審核裝飾線條的施工方案。地下室防水
存在問題5：防水材料質量不過關。
解決措施:采用卷材防水，防水等級及設計執行國家規范。
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四、建筑節點通病及解決措施
門窗與欄桿部分（11大問題）
存在問題1：出天面門采用木門，規范不允許。解決措施：出天面門禁用木門。存在問題2：由于甲方考慮成本因素，準備取消一些樓盤的門窗鋼附框，但取消鋼附框后，會導致結構完成后門窗洞口無法及時收口，對工程進度影響極大，而且也極易造成鋁框的污染、破壞。?解決措施：總承包核算費用后，報總部審批。存在問題3：當電梯在首層，秋冬季風力很大時，電梯廳門關不到位，需要外力才能關上；設計時應考慮大堂電梯避風，電梯門開關自如。?解決措施：同意，采用其做法。
存在問題4：鐵藝、鐵花、防護欄桿大樣不齊不能做為施工依據。
解決措施：由設計公司設計大樣圖。
存在問題5：欄桿高度小于1100。?解決措施:?按規范執行。
存在問題6：陽臺欄桿的預埋件在主體施工時因沒有欄桿的立桿間距而無法預留，在安裝時又不允許打膨脹螺絲，造成要打掉結構。?解決措施：設計確定間距及大樣圖。
存在問題7：陽臺鍍鋅鋼管油漆脫落、生銹。?解決措施：設計必須明確相匹配的油漆(瓷漆)。
存在問題8：室內飄窗臺護窗欄桿的設置問題。?解決措施：由標準化設計小組統一制定標準圖。
存在問題9：根據住宅設計規范：外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.8米時，應設有防護設施，所有窗臺高度低于0.8m的開啟窗，應設置安全護欄?，F管轄小區，飄窗內的護欄高度偏低，兒童易撞碎玻璃摔下，建議增高護欄高度。?解決措施：按規范執行。
存在問題10：天臺、平臺各戶型之間設有防護欄桿，防止外來人員穿過確保安全；由于窗戶推拉門不能封閉，也沒有防盜裝置，多個樓盤均出現，從業主家平臺推拉窗處進入室內，造成失盜的事件。?解決措施：同意，設計中充分考慮。存在問題11：小區的景觀水池邊，應增設防護欄，以防兒童及老人滑倒摔下。?解決措施：不采用其做法。
裝飾細部【6大問題】
存在問題1：走道管井門面貼磁磚。解決措施:由裝飾專業出大樣,確定顏色。
存在問題2：室內木質柜與墻體接合處理不當。?解決措施:由裝修處理。
存在問題3：衛生間、廚房墻面地磚的規格太大，易空鼓、損耗大。?解決措施：建議墻磚不宜太大，應不大于500×500，且不用?；u。
存在問題4：墻面地面磚采用斜貼,損耗大。?解決措施:在交樓標準中，明確盡量不使用斜貼。
存在問題5：櫥柜驗收不合格，導致煤氣工程驗收不合格。?解決措施：執行規范。設計和施工時在煤氣軟管和煤氣表放置的封閉空間預留透氣孔，安裝透氣板。
存在問題6：電梯的門坎應高于地面，門坎與地面應有一個合理的坡度，防止水倒灌入電梯井內，影響電梯的運行。?解決措施：同意，采用其做法。
屋面工程【4大問題】
存在問題1：斜屋面坡度太大。解決措施：在不影響設計效果的情況下，盡量減緩坡度。
存在問題2：單體采暖預留管道：由于樓板厚度限制，使得預留采暖管道高出混凝土保護層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個合理的解釋。
存在問題3：是否采用混凝土天溝---品牌成品集水系統。解決措施：結合立面局部使用。
存在問題4：施工單位經常提出屋面找坡材料的變更要求。解決措施：由韓建提出幾種材料做法，由設計公司選定。
抹灰工程【5大問題】
存在問題1：多聯排別墅露臺分戶墻因雨水和灰塵的影響形成“淚痕”。解決措施:設計要增設滴水線。
存在問題2：我司地下室頂棚的設計做法基本是選用88J1-1圖集的棚61做法，在保溫板上直接刮2mm耐水子，很容易產生質量隱患（僅限北京地區使用）解決措施：需設網格布，新建工程室內地下保溫頂棚做法：參照88J2-9，棚26-W。存在問題3：我司室內頂棚做法一般都選用88J1-1圖集的棚?8B、棚9B做法，為水泥石灰砂漿抹灰，這種做法現在很少用，很容易產生質量和安全事故。解決措施：采用刮膩子抹平，取消抹灰做法。
存在問題4：外墻石材鋪貼的構造做法是否結合北方地區的保溫做法。?解決措施：同意。
存在問題5：已交付使用水泵設備房的地面、地面均為水泥毛壞墻面、地面。應按衛生防疫站核發二次供水衛生許可證的標準設計（應將墻面、地面、排水溝內鋪設墻、地磚），避免再次進行設備房的改造時，影響正常供水，并污染水泵房設施。?解決措施：同意，采用其做法。
墻體工程【4大問題】
存在問題1：有些地下室的隔墻也設計為輕質隔墻板，但由于地下室的層高（特別是地下一層）都較高，均大于3.3m，而輕質隔墻板的高度不能超過3.3m，否則會造成裂縫甚至斷裂的危險。解決措施:建議地下室隔墻考慮改為砌塊。
存在問題2：有的剪力墻門垛設計過小，造成門套無法安裝。?解決措施：以后的門垛應不少于10cm（但應保證結構需要的尺寸）。
存在問題3：剪力墻與窗側邊的距離太小，但是圖紙仍然設計砌體結構，增加施工難度，又容易產生裂縫。?解決措施：參見結構篇1.1.4條。
存在問題3：grc輕質隔墻板裂縫。?解決措施：除板縫鋪設玻纖網格布加強外，還需滿鋪玻纖網格布。
存在問題4：電氣預埋圖紙尺寸應盡量留余量，如配電箱等，由于有時招標時間較土建進度滯后，如不綜合考慮各廠家設備尺寸提供相應預留尺寸，將造成浪費。?解決措施：同意。
樓地面結構【2大問題】
存在問題1：非沉箱衛生間的降板原來均為3cm，使得衛生間內外高差不足，造成衛生間地面找坡很難施工，特別是門口處，很容易與外地面平甚至高于外地面，如果要保證有高差，又容易造成坡度不夠，產生積水。解決措施：地漏旁邊樓板可再降低，具體在結構圖中加以標注。
存在問題2：單體采暖預留管道：由于樓板厚度限制，使得預留采暖管道高出混凝土保護層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。?解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個合理的解釋。
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